C’est bien connu. Le début de l’année est toujours le moment des bonnes résolutions : je m’inscris dans une salle de sport, j’arrête de fumer… Et si pour une fois, à côté de ces résolutions un peu « classiques » (que l’on ne tient pas la plupart du temps), vous pensiez aussi à votre patrimoine immobilier ? Alors, en 2019 vous faites quoi ?
J’achète ma résidence principale
2019 devrait encore être une période propice pour concrétiser votre projet d’accession à la propriété. Les taux sont encore bas et le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, dans les zones dites tendues (zones A bis, A et B1). Par contre, pour les zones B2 et C, le PTZ s’arrêtera le 31 décembre 2019. Dans celles-ci, il financera à hauteur de 20 % les projets d’acquisition dans le neuf et pour 40 % l’achat dans l’ancien avec travaux.
Achetez en 36 heures
Vous êtes pressé de réaliser votre projet immobilier et au prix du marché. Immonot a la solution : les ventes 36h. Ce service de vente aux enchères sur internet permet d’acheter en 36h top chrono. En fonction des offres des autres acquéreurs, vous déciderez ou non de faire monter le prix d’achat. Le tout, bien sûr, avec l’assurance de payer le bien à sa juste valeur et en toute transparence et sécurité (le déroulement de la transaction est orchestré et sécurisé par le notaire).
Je réduis mes impôts en investissant
L’immobilier est un excellent placement, surtout quand on sait qu’il peut faire économiser, sous certaines conditions, jusqu’à 21 % d’impôts sur le revenu grâce au dispositif Pinel. Il sera toujours d’actualité jusqu’au 31 décembre 2021, mais uniquement dans les zones Abis, A et B1.
Je fais des travaux de rénovation
Surtout que votre projet sera soutenu par plusieurs aides, notamment :
• L’Éco-PTZ participe au financement des travaux de rénovation des logements anciens. Ce dispositif devrait être prorogé jusqu’au 31 décembre 2021. Mais avec certains aménagements prévus dès mars 2019. Par exemple, la suppression de la notion de « bouquet de travaux » et la mise en place d’une durée d’emprunt unique fixée à 15 ans ;
• le Crédit d’impôt transition énergétique (CITE). Alors que depuis plusieurs mois on annonçait son interruption et son remplacement par une prime, le CITE devrait lui aussi être prolongé en 2019, dans les mêmes conditions qu’actuellement. C’est-à-dire un crédit d’impôt de 30 % pour les opérations éligibles.
Et surtout : je demande conseil à mon notaire
Quel que soit votre projet, votre notaire sera votre interlocuteur privilégié pour vous conseiller sur l’opportunité d’acheter un bien immobilier ou sur la façon d’organiser la gestion de votre patrimoine. Alors n’oubliez pas de prévoir un rendez-vous en 2019 !
Je fais le point sur mes crédits en cours
Si vous avez le sentiment de « crouler » sous les crédits ou que le taux de votre prêt immobilier est exorbitant par rapport à celui pratiqué actuellement, prenez rendez-vous avec votre banquier pour :
• renégocier vos crédits et trouver de nouvelles conditions financières pour un prêt existant
• regrouper vos crédits pour en élaborer un nouveau de toutes pièces à partir des prêts existants pour faciliter le remboursement. L’objectif étant de ramener le taux d’endettement mensuel au-dessous (ou le plus près possible) des 33 % préconisés pour ne pas se retrouver pris à la gorge.
Je revoie l’assurance de mon prêt immobilier
Plusieurs textes concernant le changement d’assurance prêt se sont succédé depuis 2010. Le dernier en date est l’amendement Bourquin (entré en application le 1er janvier 2018). Après la 1re année, vous avez la possibilité de résilier le contrat chaque année, à la date anniversaire de votre contrat de prêt (avec un préavis de 2 mois). Le changement d’assurance ne sera accepté que si le nouveau contrat présente des garanties au moins équivalentes au précédent. Votre banque actuelle dispose de 10 jours pour accepter ou refuser votre demande. Si elle refuse, elle doit motiver sa décision.
Marie-christine Ménoire